第19章规避开发风险_大展鸿图
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第19章规避开发风险

  一般来说,为了保证下午和晚上办公的精神,许多领导干部在中午都会休息一会儿,郑冠华和张东峰也不例外。

  张东峰明白郑冠华在今天中午肯定睡不着,于是他便直接去找后者商量对策。

  果不其然,郑冠华真的没有睡意,而是一支接着一支在抽烟,看来心情确实不好。

  看到张东峰进来,郑冠华便坐到会客沙发上,问道:“对于土地免费出让,你怎么看?”

  张东峰开玩笑道:“此事由不得我做主,我坐着看。”看着郑冠华脸上没有笑意,便开始正经说道:“郑县长,看来任书记和徐董已经私下协商好了,但任书记不愿意公开进行表示,而是想让你来表达这个意思,从而承担这个责任。”

  郑冠华点了点头,皱着眉头说道:“建设江东新城应该由县府来具体负责,无论是任书记还是我进行表态,我都要承担其中的责任。”

  “如果我不同意,百科集团可能会甩手不干,而其它的房产开发商要么顾忌于百科集团的能量不愿意接手,毕竟地头蛇不好得罪;要么觉得在荒地、山地上进行投资开发的风险过大,不愿意进行投资,这样一来,江东新城根本无法进行启动,规划方案就成了一纸空文。”

  “不过,我觉得奇怪,百科集团的徐志斌与任建明关系不错,为什么不拿黄金地段和良田?而偏偏要拿这些地段不好的荒地和山地来进行开发?”

  张东峰解释道:“如果是在江东新城的黄金地段拿地,根本不可能做到零地价拿地,也不可能过于低价拿地,否则太容易让人抓到把柄了。”

  “另外,在房产开发中,土地价格至少占了一半的开发成本,大概是徐志斌对于江东新城能否一定能建成、或者建成后能否兴旺并没有多大的希望,现在许多地方建设的新城成了鬼城。”

  “徐志斌拿取这些荒地、山地进行开发,为零成本拿地找到了理由,如果真的能零地价拿地的话,其实他根本没有任何的开发风险。”

  “如果新城建成或兴旺起来,那么他完全可以大赚特赚一笔,毕竟他圈定了这么大面积的地方。”

  “如果新城建设情况不容乐观,他也可以说动任建明把这些房产成为安置房、保障房,甚至成为县府统一推出的租赁房,为此销售根本不成问题。徐志斌看中的这些地块其实离江东旧城并不远,只是没有形成开发规模而已,安置的居民和想入住保障房的人根本不会进行反对,毕竟大家都明白,安置房和保障房的地段都不会很好。”

  听了张东峰的解释,郑冠华恍然大悟:“徐志斌真是可恶,竟然开发风险没有,还想打零地价的主意,让我左右为难。”

  “对了,东峰,在江东县,原先有零地价供应土地的先例吗?”

  张东峰回想了一番,坚定地摇了摇头:“郑县长,以前肯定没有这样的做法。”

  “土地低价卖掉的例子是有的,理由五花八门,但至少在明面上说的过去。”

  “百科集团现在要零地价,又圈定了这么大面积的地块,将流失一大笔国有资产。”

  “以后万一进行追责,任建明已经有了一定年龄,以后不可能再进行晋升,被问责也没有多大损失。说句难听的话,他大不了辞职,再从百科集团享受一些分红,就能让今后的生活很好过。”

  “对于郑县长你来说,如果因为此事被问责,什么好处也没有得到,反而会影响今后的晋升。”

  “我的建议是宁可暂停江东新城的建设,也不可答应百科集团的零地价要求。”

  郑冠华抽了一口烟,点头说道:“零地价供地,我们不仅收不到百科集团一分钱,而且县财政还得向山民和农民支付土地补偿费。如果让老百姓知道了,肯定要在背后骂我们败家子。”

  “我知道现在有两条高压线不能碰:一是国家越来越收紧土地政策,不能以各种方式、各种名义白送土地;二是对于要在当地投资的企业,不能减、免或返税。”

  “当然,为了吸引开发商进行投资,我们可以进行适当的突破和打‘擦边球’,但不能让我们走零地价的钢丝、打这样会留下巨大隐患的险牌。”

  “对于这么可恶的开发商,看来要进行查处了。”

  张东峰听了郑冠华最后一句话,原本以为只是后者的解恨话,并没有放在心上,却没有料到,郑冠华在接下来的时间里确实对百科集团动手了。

  由此看来,一个企业无论如何都不能忘乎所以,不可越过做事的底线,否则的话,让人惦记上了,很容易就轰然倒下。不过,这是后话。

  张东峰之所以如此积极地劝说郑冠华宁可放弃江东新城建设,也要拒绝百科集团零地价的要求,跟他自己也有关系。

  自从他知道欧阳家族会对他不利,他便打算在工作上处处小心,不能留下明显的隐患,否则的话,依着欧阳家族的能量,如果找到了张东峰明显违规的地方,完全可以用阳谋手段让他从此再无翻身的机会。

  张东峰与郑冠华商谈一番后,正准备告辞,专职秘书李亚明过来通知,任建明书记决定临时召开县委常委会,专题研究讨论百科集团的事情。

  动作如此迅速?落实要求不过夜?看来任建明与徐志斌的关系真的非同一般!

  不仅让张东峰大吃一惊,而且让郑冠华觉得不可思议。

  不过,任建明是县委书记,有权在任何时候以工作需要为名召开常委会。

  作为县委副书记、县长,郑冠华也有权利召开县委常委会,但需要经过县委书记同意,这就是一把手与二把手的区别。

  钟世明副县长是常委,他也得参加这个会议,于是下午与百科集团的谈判便停止了,其实上,也不需要再进行谈判了,任建明的所作所为已经表明了江东县委县府的态度。

  张东峰只是县长助理,当然不可能参加常委会。

  等到他回到办公室不久,常委会就结束了。

  主要是这次县委常委会是专门为百科集团投资开发的事情召开的,而且任建明在宣布开会后,直接让常委副县长钟世明简要说明了上午谈判的内容。

  在没有谈成的零地价的问题上,任建明说道要达到双方共赢的局面,让百科集团零地价拿地,减少百科集团投资开发的风险,而江东县能够快速建设新城,改善人民群众的居住条件、提升县城形象。

  任建明如此表态了,包括赵平海在内的许多常委都表示赞成,毕竟开发建设江东新城,在座的各位都可以算一份工作业绩,而且此例一开,这些常委在引进其它开发商的时候,也可以照例执行或者减少土地出让金。

  不过,郑冠华没有举手同意,也没有表示不同意,只是说保留自己的意见,不能零地价出让土地,为此他最终投了弃权票。

  任建明意味深长地看了看郑冠华,再次进行提议:“既然郑县长不认同百科集团操作模式,那么江东新城建设主要由常务副县长卢明杰进行负责、常委副县长钟进行协助。”

  对于二位常委负责江东新城建设,份量已经够重了,郑冠华也不能说什么,其实上,他就想把自己和张东峰从江东新城的建设中摘出来,省得招惹不必要的隐患。

  当然,他现在对于任建明这样的提议同样进行了弃权,让人感觉他心里很不舒服,毕竟建设新城很容易出工作业绩。

  县委常委会实行少数服从多数原则,只要赞成的人数比反对或弃权的人数多一人就可以通过决议,任建明根本就不在意县委副书记赵平海的反对和郑冠华的弃权。

  当然,这也表明任建明在此事做的太过分,建设江东新城是县府的事情,内部怎么分工,应该是由县长说了算。

  县委起的作用是把握方向、明确政策,县委书记任建明现在把手伸的太长了。

  江东县委常委会既然形成了决议,为了防止夜长梦多,第二天,常务副县长卢明杰代表江东县府、百科集团副总经理代表百科集团,双方签订了投资开发协议。

  县委书记任建明和百科集团董事长徐志斌出席了盛大的签约仪式,同时接受了江东县、海天市、曲东省的新闻媒体记者采访。

  在镜头面前,任建明和徐志斌都是意气风发,分别畅谈江东新城的发展前景和建设目标。

  对于自己提出的规划方案,给他人作嫁衣,张东峰心里肯定不高兴,但也无可奈何。

  他现在得去迎接一位特殊的客人。

  经过孙婉儿等人的努力,全国知名的销售平台“拼实惠”与江东县合作开发特色农产品销售平台非常感兴趣,对方专门派出了考察人员,想进行实地考察。

  对方是从京城坐飞机来的,为表示重视,张东峰需要赶到海天机场去进行迎接。

  按照约定的时间,张东峰用孙婉儿事先告知的手机号码进行联系,手机那边传来了一个细腻动听的女声。

  对方居然是一位年轻的女孩子?! 

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